【問題焦點(diǎn)】
夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理，雙方未能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)的增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條照顧子女和女方權(quán)益的原則判決，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
雙方婚后對涉案房產(chǎn)共同還貸支付的款項對應(yīng)財產(chǎn)增值部分的計算方式：婚后共同還貸部分÷（房屋購買價＋已支付的利息）×離婚時房屋市場價格
【案件基本信息】
1、 裁判書字號 2016深南法民三初字第N號民事判決書
2、 案由：離婚糾紛
3、 當(dāng)事人：
原告：李某
原告代理律師：本所大方律師團(tuán)
被告：徐某
【基本案情】
原、被告于2007年10月20日登記結(jié)婚，婚后生育一女李小某。
被告于2006年購買深圳市南山區(qū)高新路某房屋，房屋產(chǎn)權(quán)登記時間為2006年10月1日，該房屋購買時價格510,000元，共貸款300,000元，貸款期限為20年，原告于2008年12月31日將銀行貸款還清，期間共償還銀行貸款利息總計人民幣103341.2元，原、被告在婚姻期間共同還貸90400元。
原告訴請法院請求分割訟爭財產(chǎn)的婚內(nèi)房產(chǎn)增值部分及共同還貸部分。
審理中，根據(jù)原告申請，法院委托深圳某土地房地產(chǎn)估價有限公司對涉案房屋的市場價格進(jìn)行評估，該公司于2016年5月3日出具房地產(chǎn)估價報告，評估結(jié)果為：系爭房屋總價為2130000元。
【法院采納的原告代理律師核心代理意見】
該爭議的房屋的購入價格為510000元，貸款利息總計103341.2元，故被告購房總支出為613341.2元(510000+103341.2)。原、被告在婚姻期間共同還貸90400元，占房屋總支出的比例為14.74％，現(xiàn)爭議房屋的市場價格為2130000元，故被告應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償原告房屋增值部分的價款為156981元（2130000×14.74％×50％），此外,被告還應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償給原告共同還貸部分的款項為45200元（90400×50％）。
